Hallo lieber Interessent, hallo liebe Interessentin,
darf ich mich vorstellen?
Mein Name ist OSKAR. Ich bin ein schmuckes Einfamilienhaus in Grünruhelage an der Grenze zwischen dem 13. und 23. Bezirk.
Ich möchte Dich gerne zu einem Rundgang einladen:
Du betrittst mein Grundstück über einen gepflegten Vorgarten und findest an der Rückseite die Eingangstüre; dabei kannst Du bereits den Blick in meinem schönen, neu angelegten Garten schweifen lassen. Tritt ein in meinen hellen Empfangsbereich und komme weiter in den Vorraum; von hier aus ist das Wohnzimmer mit kleinem angeschlossenem Balkon, die Küche und das Badezimmer erreichbar.
Weiter geht es in den ersten Stock. Über den zentralen Vorraum erreicht man die 3 hellen und freundlichen Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die hier gelegene Terrasse.
Vom Vorraum im ersten Obergeschoß gelangt man ins Dachgeschoß, das noch ausgebaut werden kann.
Ich bin in gutem, renovierungsbedürftigem Zustand. Fassade und Spengler-Arbeiten wie Regenfallrohre, etc. wurden 2023 saniert. Im Inneren biete ich die Gelegenheit, deine persönlichen Wohn-Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Ein Architekt hat die Möglichkeiten evaluiert und einen ersten Entwurf dazu erstellt. Zusätzliche Zimmer, ein Home Office oder ein ausgebauter Dachboden – deine Wohn-Vision kann hier Wirklichkeit werden.
Wenn ich Dich neugierig gemacht habe, dann melde Dich gerne bei Frau Olbrich!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
DEIN OSKAR
OSKAR liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend an der Grenze zwischen 13. und 23. Bezirk, etwa 1,5 km vom Maurer Hauptplatz entfernt.
Dort finden sich SPAR, Bipa, dm, ein Buchladen, ein Spielwaren- und Papiergeschäft sowie Cafés und Heurige. Volkschule, Hauptschule sowie Kindergarten sind ebenfalls rund um Maurer Hauptplatz situiert.
Weiters befinden ein Billa plus, eine Trafik sowie eine Apotheke in ca. 400 m fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft.
Mit der Straßenbahnlinie 60, die etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt ist, gelangt man schnell und bequem direkt nach Hietzing. Alternativ gelangt auch mit der Buslinie 56A und B nach Hietzing.
OSKAR ist ein gut gelegenes Einfamilienhaus in Grünruhelage im 13. Bezirk.
Das Grundstück, mit seinen 473 m² Fläche, ist länglich geschnitten. Das Haus ist links an die Nachbarliegenschaft angebaut, rechts freistehend. Der aktuelle Flächenwidmungsplan weist für diese Liegenschaft Bauklasse 1, Gruppenbauweise aus.
Die Fassade sowie die Spengler-Arbeiten an der Außenhülle, wurden 2023 saniert. Innen wurde das Haus nicht saniert und kann daher nach den Wünschen des Käufers gestaltet und ausgebaut werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt bis dato mit Gas-Ofenheizung.
Seitens des Verkäufers wurde 2022 ein Entwurf für die Erweiterungsmöglichkeiten gemacht. Demnach ist auch ein Zubau bzw. eine Erweiterung um ca. 60 m² möglich, somit wäre eine Wohnnutzfläche von ca. 243 m² erzielbar.
Weiters könnte ein Pool, im Ausmaß von 60 m3 Rauminhalt errichtet werden. Zu beachten ist dabei, der Mindestabstand von 3 Metern zu den Nachbargrundstücken sowie der oberste Abschluss des Beckens bei max. 1,50 m über dem angrenzenden Gelände.
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
HWB: 252,60 kWh/(m2*a)
Klasse HWB: G
fGEE: 4,20
Klasse fGEE: G
Energieausweis gültig bis: 01.06.2033
