Hallo lieber Interessent, liebe Interessentin,
meine Name ist OTILIA.
Ich bin eine großzügige ca. 83 m² große 3-Zimmer Eigentums-Wohnung in einem schönen, sanierten Gründerzeithaus, im hippen 16. Bezirk, in der Nähe der Ottakringer Brauerei.
Ich bin, mit meinen 2 Straßenbahnhaltestellen vor der Türe, sehr gut an die Öffis angebunden, habe diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Yppenplatz, mit seinen Lokalen und den Brunnenmarkt in fußläufiger Entfernung.
Ich bin mit meiner praktischen Aufteilung, sowohl für Pärchen als auch für eine Familie geeignet.
Beim Eintreten findet man sich in einem großzügigen Vorraum mit viel Platz für Stauraum. Von hier aus gelangt man in meine großzügige Küche. Hier ist genug Platz um miteinander zu Kochen, zu lachen, das Leben zu genießen.
Weiter geht es in das in den Hof gelegene Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Zurück in der Küche kommt man in einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich sowie in das sehr großzügige 25 m² große zweite Schlafzimmer. Das freundliche Badezimmer mit Badewanne, befindet sich gleich gegenüber der Küche und bietet Platz. Meine großzügige Raumanordnung und die hohen lichtdurchfluteten Altbau-Räume geben mir eine besonders wohnliche Atmosphäre, ich bin ein Platz zum Wohlfühlen!
Ich bin mit Parkettboden ausgestattet, in der offenen Wohn-Küche sind die Anschlüsse für eine neue Küchenzeile vorbereitet.
Wenn ich dein Interesse geweckt habe, dann melde Dich gerne bei Frau Olbrich für einen Besichtigungstermin.
DEINE OTILIA
OTILIA ist durch die Straßenbahnhalte der Linien 2 und 9 direkt vor der Türe sowie einer weiteren Station der Linie 44 ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa befinden sich in 5-10 min fußläufiger Entfernung. Die belebte Ottakringer Straße bietet multikuturelle Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Yppenplatz mit seiner hippen Lokalszene und der urige Brunnenmarkt schaffen ein lebendiges und lebenswertes Umfeld.
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden OTILIAs Profil perfekt ab.
OTILIA befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus, im 1. Obergeschoß. Die Wohnung ist auf eine Seitenstraße sowie auf den darunter liegenden Platz ausgerichtet und verfügt über
1 Vorzimmer
1 ca. 12 m² große Küche mit vorgesehenen Küchenanschlüssen
1 ca. 11 m² großes Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
1 ca. 23 m² großes Schlafzimmer
1 ca. 25 m² großer Wohn-Essbereich
sowie 1 ca. 8 m² Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung:
Parkettböden
das Badezimmer ist in hellbeige, zeitlos klassisch, gehalten
Die Liegenschaft wurde 2023 saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Personenaufzug und ein Fahrrad-Abstellplatz im Hof runden das Profil ab.
HWB: 99,00 kWh/(m2*a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,80
Klasse fGEE: D
